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<title>Dead Mall</title>
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<p>Eine <b>Dead Mall</b> (deutsch: <i>totes Einkaufszentrum</i>)<sup id="cite_ref-Greyfields_1-0" class="reference"><a href="#cite_note-Greyfields-1"><span class="cite-bracket">[</span>1<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> ist ein <a href="Einkaufszentrum" title="Einkaufszentrum">Einkaufszentrum</a> mit einer hohen Leerstandsrate oder einer niedrigen Kundenfrequenz, das Verfallserscheinungen zeigt.<sup id="cite_ref-2" class="reference"><a href="#cite_note-2"><span class="cite-bracket">[</span>2<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> In den USA werden Einkaufszentren als „tot“ betrachtet, wenn es keinen <a href="Ankermieter" title="Ankermieter">Ankermieter</a> mehr gibt, der einen hohen Kundenstrom generiert.<sup id="cite_ref-mallz_3-0" class="reference"><a href="#cite_note-mallz-3"><span class="cite-bracket">[</span>3<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Ohne die durch den Ankermieter erhöhte Kundenfrequenz nehmen die Einnahmen der dadurch unrentabel werdenden verbliebenen Geschäfte ab, die Mieteinnahmen des Einkaufszentrums sinken, wodurch dieses nicht mehr in der Lage ist, Erhaltungsarbeiten zu finanzieren.<sup id="cite_ref-4" class="reference"><a href="#cite_note-4"><span class="cite-bracket">[</span>4<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Ein leerstehendes Geschäftslokal eines Ankermieters wird als <i>Ghostbox</i> bezeichnet, Reste von Logos oder Reklamen werden <i>Markennarbe</i> genannt.
</p>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Ursachen">Ursachen</h2></div>
<p>Der Verfall eines Einkaufszentrums kann mit dem sozioökonomischen Verfall seiner Umgebung oder der Eröffnung eines neueren, größeren Einkaufszentrums im selben Einzugsgebiet beginnen. Losgelöst von diesen standortspezifischen Problemen gibt es aber auch Entwicklungen, die das Geschäftsmodell der Einkaufszentren generell durch Veränderungen im Einzelhandelssektor erschweren: lokale und regionale Ketten wurden durch wenige nationale Ketten ersetzt. Einkaufszentren haben zumeist mehr Lokale für Ankermieter, als potentielle Mieter am Markt aktiv sind. Neue Handelsketten siedeln sich häufig in freistehenden Gebäuden an.<sup id="cite_ref-5" class="reference"><a href="#cite_note-5"><span class="cite-bracket">[</span>5<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>
</p><p>Zudem sind Einkaufszentren anfällig für Veränderungen im Einkaufsverhalten der Kunden. Diese sind tendenziell weniger als früher bereit, lange Wege zu Einkaufszentren zurückzulegen und sich längere Zeit in diesen aufzuhalten. Das Angebot von Einkaufszentren wird vermehrt als unnötiger Luxus betrachtet, weshalb größere Geschäfte und konventionelle Einkaufsstraßen zeitsparend vorgezogen werden.<sup id="cite_ref-Vanishing_6-0" class="reference"><a href="#cite_note-Vanishing-6"><span class="cite-bracket">[</span>6<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Das Geschäftsmodell der Einkaufszentren hat bislang nicht auf das vermehrte Entstehen von großen, freistehenden Geschäften reagiert. Unter dem Eindruck solcher Entwicklungen wird insbesondere in den USA seit etwa 2010 von einer <i>retail apocalypse</i> („Einzelhandelsapokalypse“) gesprochen, die in erster Linie auf Konkurrenz durch den <a href="Elektronischer_Handel" title="Elektronischer Handel">elektronischen Handel</a> und dort vor allem auf den Branchenriesen <a href="Amazon" title="Amazon">Amazon</a> zurückgeführt wird<sup id="cite_ref-7" class="reference"><a href="#cite_note-7"><span class="cite-bracket">[</span>7<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>.
</p><p>Konkurrenz für herkömmliche Einkaufszentren erwächst auch durch <a href="Lifestyle_Center" title="Lifestyle Center">Lifestyle Center</a>, die Elemente von Power Centers, großen Einzelgeschäften und Einkaufsstraßen vereinen. Angesichts dieser Veränderungen erklärte Newsweek das Konzept des herkömmlichen Einkaufszentrums bereits 2008 für obsolet.<sup id="cite_ref-Newsweek_dead_8-0" class="reference"><a href="#cite_note-Newsweek_dead-8"><span class="cite-bracket">[</span>8<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>
</p>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Beispiele_im_deutschsprachigen_Raum">Beispiele im deutschsprachigen Raum</h2></div>
<p>Ein Beispiel für eine sogenannte „Dead Mall“ stand in der fränkischen Großstadt <a href="F%C3%BCrth" title="Fürth">Fürth</a>. Das 1985 eröffnete Einkaufszentrum City-Center Fürth (heute <a href="Flair_(Einkaufszentrum)" title="Flair (Einkaufszentrum)">Flair</a>) im Herzen der Innenstadt mit ca. 25.000 m² Verkaufsfläche stand seit vielen Jahren weitestgehend leer – ohne Ankermieter. Lediglich <a href="Sonderpostenmarkt" title="Sonderpostenmarkt">Sonderpostenmärkte</a> und Nagelstudios wurden in einer Handvoll Geschäften des ehemaligen City-Centers noch betrieben, die meisten Stockwerke des sich über drei Ebenen erstreckenden Gebäudes standen leer, Rolltreppen und Fahrstühle waren außer Betrieb. Der letzte Ankermieter, ein Textilkaufhaus, verließ die Mall im März 2015 für einen neuen Standort in der Innenstadt.<sup id="cite_ref-9" class="reference"><a href="#cite_note-9"><span class="cite-bracket">[</span>9<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Im Dezember 2017 wurde das City-Center Fürth für einen geplanten Umbau geschlossen. Schlussendlich wurde das alte Center abgerissen, um ein neues Center an derselben Stelle zu errichten.
</p><p>Das 1977 errichteten Einkaufszentrum „City-Center“ in <a href="Eschweiler" title="Eschweiler">Eschweiler</a> bei <a href="Aachen" title="Aachen">Aachen</a>, das nach der Schließung eines früheren <a href="Karstadt" title="Karstadt">Karstadt</a>-Hauses (zuletzt bis 2009 zu <a href="Hertie_GmbH" title="Hertie GmbH">Hertie</a> gehörend) und darauf folgenden Schließungen weiterer Geschäfte weitgehend leer stand, wurde inzwischen abgerissen. Der ehemalige Formel-1-Fahrer <a href="Ralf_Schumacher" title="Ralf Schumacher">Ralf Schumacher</a> wollte hier zusammen mit einem Partner nach dem Abriss ein neues Stadtviertel mit gemischter Nutzung durch Wohnen, Gewerbe und Handel errichten.<sup id="cite_ref-10" class="reference"><a href="#cite_note-10"><span class="cite-bracket">[</span>10<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>
</p><p>Die erst 2008 errichteten Aachen Arkaden im Stadtteil Rothe Erde sind ein weiteres Beispiel. Hier jedoch ist es sogar so gewesen, dass der Komplex niemals vollständig vermietet war und auch nie nur ansatzweise die hohen Erwartungen erfüllen konnte. Stand 2022 befinden sich dort nur noch in den Büroetagen das Gesundheitsamt der Stadt Aachen und ein Fitnessstudio, sowie im Gewerbe ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und eine Netto-Filiale. Über 80 % des Gebäudes stehen leer.
</p>
<p>Weitere prominente Beispiele sind das <a href="Schwabylon" title="Schwabylon">Schwabylon</a> in München und die <a href="Zeilgalerie" title="Zeilgalerie">Zeilgalerie</a> in Frankfurt, die nie die in sie gesetzten Erwartungen erfüllen konnten und nach relativ kurzer Zeit wieder abgerissen wurden. Die Kurfürsten-Galerie in <a href="Kassel" title="Kassel">Kassel</a> war bei ihrer Eröffnung 1991 das größte und modernste Einkaufszentrum der Stadt und hatte ihre 35 Ladenflächen fast voll vermietet. Heute steht sie jedoch seit Jahren weitgehend leer. Im August 2024 meldete die Betreibergesellschaft Insolvenz an.<sup id="cite_ref-11" class="reference"><a href="#cite_note-11"><span class="cite-bracket">[</span>11<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Das Rössle-Einkaufszentrum in <a href="Villingen-Schwenningen" title="Villingen-Schwenningen">Villingen-Schwenningen</a> verlor nach der Eröffnung im Jahr 2000 schnell fast alle Mieter und steht seit über 10 Jahren leer. Ein Abriss und Neubau ist seit Jahren geplant, bisher jedoch nicht erfolgt<sup id="cite_ref-12" class="reference"><a href="#cite_note-12"><span class="cite-bracket">[</span>12<span class="cite-bracket">]</span></a></sup><sup id="cite_ref-13" class="reference"><a href="#cite_note-13"><span class="cite-bracket">[</span>13<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>. Beispiele gibt es auch aus kleineren Städten, so etwa das 2001 im oberpfälzischen <a href="Sulzbach-Rosenberg" title="Sulzbach-Rosenberg">Sulzbach-Rosenberg</a> eröffnete Lilien Center, das mittlerweile abgerissen wurde und den neu konzipierten Oberpfalz Arkaden weichen musste, die im Juli 2022 eröffnet wurden.
</p>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Verwertungsmöglichkeiten"><span id="Verwertungsm.C3.B6glichkeiten"></span>Verwertungsmöglichkeiten</h2></div>
<p>Einige tote Einkaufszentren wurden durch Neugestaltungsmaßnahmen reattraktiviert. Die Attraktivierung durch Umbauten oder Neuausstattungen kann neue Mieter anziehen, durch die die wirtschaftliche Basis des Einkaufszentrums wiederhergestellt werden kann (z. B. versucht bei <a href="Zeilgalerie" title="Zeilgalerie">Zeilgalerie</a> Frankfurt, schließlich Neubau). Eine Möglichkeit der Neugestaltung stellt der Umbau in einen Megastore dar.<sup id="cite_ref-14" class="reference"><a href="#cite_note-14"><span class="cite-bracket">[</span>14<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Einige tote Einkaufszentren wurden einem anderen Verwendungszweck zugeführt. Die Park Central Mall in <a href="Phoenix_(Arizona)" title="Phoenix (Arizona)">Phoenix</a> und das Eastmont Town Center in <a href="Oakland" title="Oakland">Oakland</a> beherbergen Bildungseinrichtungen.
</p><p>Es gibt auch Beispiele für anfangs wenig erfolgreiche Projekte, die später doch noch ein Erfolg wurden, wie etwa die <a href="Waterfront_Bremen" title="Waterfront Bremen">Waterfront Bremen</a>: 2004 als Mischung aus Einkaufs- und Freizeitzentrum eröffnet, fanden sich zunächst keine Ankermieter und stand der Mall-Bereich zur Eröffnung leer. Der Indoor-Vergnügungspark <i>Space Park</i> wurde bereits Ende 2004 nach nur sieben Monaten Betrieb wieder geschlossen. Anschließend wurde das Gebäude jedoch mehrfach verkauft und 2008 als Einkaufszentrum "Waterfront" wiedereröffnet, das seitdem ein großer Erfolg ist.<sup id="cite_ref-15" class="reference"><a href="#cite_note-15"><span class="cite-bracket">[</span>15<span class="cite-bracket">]</span></a></sup><sup id="cite_ref-16" class="reference"><a href="#cite_note-16"><span class="cite-bracket">[</span>16<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>
</p><p>Falls keine Nachnutzungmöglichkeit gefunden werden kann, wird das Gebäude abgerissen und die freigewordene Fläche für neue Bauprojekte genutzt.
</p>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Literatur">Literatur</h2></div>
<ul><li><i>Tote Einkaufszentren</i> in: <a href="Immobilien-Zeitung" class="mw-redirect" title="Immobilien-Zeitung">Immobilien-Zeitung</a>, Nr. 17, 28. April 2011, S. 1</li>
<li><i>Deutschland, deine "Dead Malls"</i> in: <a href="Immobilien-Zeitung" class="mw-redirect" title="Immobilien-Zeitung">Immobilien-Zeitung</a>, Nr. 17, 28. April 2011, <a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.immobilien-zeitung.de/109369/deutschland-deine-dead-malls">Online-Vorschau</a></li></ul>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Weblinks">Weblinks</h2></div>
<div class="sisterproject" style="margin:0.1em 0 0 0;"><div class="noresize noviewer" style="display:inline-block; line-height:10px; min-width:1.6em; text-align:center;" aria-hidden="true" role="presentation"><span class="mw-default-size" typeof="mw:File"><span title="Commons"></span></span></div><b><span class=""><a class="external text" href="https://commons.wikimedia.org/wiki/Category:Dead_malls?uselang=de"><span lang="en">Commons</span>: Dead malls</a></span></b> – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien</div>
<ul><li>Iris Hellmuth: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.spiegel.de/geschichte/us-shopping-malls-a-948503.html"><i>Untergang der Konsumtempel</i></a>. In: <i><a href="Einestages" title="Einestages">einestages</a></i>. 24. September 2009.</li>
<li><a rel="nofollow" class="external text" href="http://deadmalls.com/">Deadmalls.com</a> (englisch)</li>
<li>Caroline Dobuzinskis: <a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.core77.com/reactor/deadmalls.asp">Article about the Dead Malls Competition</a>. In: <i>core77.com</i>. (englisch)</li>
<li><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.labelscar.com/malls/dead-malls"><i>Labelscar, Retail History</i></a>. In: <i>labelscar.com</i>. (englisch)</li>
<li>kmo: <a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.20min.ch/panorama/news/story/Die-verwunschene-Welt-der-Geister-Malls-27686168#showid=96278&index=0"><i>Die verwunschene Welt der Geister Malls</i></a>. In: <i><a href="20_Minuten" title="20 Minuten">20 Minuten</a></i>. 19. April 2014.</li></ul>
<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Einzelnachweise">Einzelnachweise</h2></div>
<ol class="references">
<li id="cite_note-Greyfields-1"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-Greyfields_1-0">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://web.archive.org/web/20090526021203/http://www.uwex.edu/ces/cced/downtowns/ltb/lets/0503ltb.html"><i>Greyfields and Ghostboxes Evolving Real Estate Challenges.</i></a> Uwex.edu, archiviert vom <style data-mw-deduplicate="TemplateStyles:r250917974">
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</li>
<li id="cite_note-2"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-2">↑</a></span> <span class="reference-text">Kris Hudson, Vanessa O’Connell: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://online.wsj.com/article/SB124294047987244803.html"><i>Recession Turns Malls Into Ghost Towns</i>.</a> In: <i>Wall Street Journal</i>. 22. Mai 2011. (englisch)</span>
</li>
<li id="cite_note-mallz-3"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-mallz_3-0">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite">Rick Newman: <a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.usnews.com/money/blogs/flowchart/2009/06/26/how-to-tell-when-a-mall-is-in-trouble.html"><i>How To Tell When a Mall Is In Trouble.</i></a> News.yahoo.com, 26. Juni 2009,<span class="Abrufdatum"> abgerufen am 16. Juli 2009</span> (englisch).</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3ADead+Mall&rft.title=How+To+Tell+When+a+Mall+Is+In+Trouble&rft.description=How+To+Tell+When+a+Mall+Is+In+Trouble&rft.identifier=http%3A%2F%2Fwww.usnews.com%2Fmoney%2Fblogs%2Fflowchart%2F2009%2F06%2F26%2Fhow-to-tell-when-a-mall-is-in-trouble.html&rft.creator=Rick+Newman&rft.publisher=News.yahoo.com&rft.date=2009-06-26&rft.language=en"> </span></span>
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<li id="cite_note-4"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-4">↑</a></span> <span class="reference-text">Stephanie Rosenbloom: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.nytimes.com/2009/07/12/nyregion/12mall.html">Malls See Plenty of Action, but Less of It Is Shopping.</a> In: <i>New York Times</i>. 10. Juli 2009. (englisch)</span>
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<li id="cite_note-5"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-5">↑</a></span> <span class="reference-text">Sami Finne, Hanna Sivonen: <i>The Retail Value Chain: How to Gain Competitive Advantage through Efficient Consumer Response (ECR) Strategies</i>. Kogan Page Publishers: 2008, S. 104.</span>
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<li id="cite_note-Vanishing-6"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-Vanishing_6-0">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://web.archive.org/web/20100125074522/http://www.theweek.com/article/index/94691/The_vanishing_shopping_mall"><i>The vanishing shopping mall.</i></a> The Week, 26. März 2009, archiviert vom <span class="dewiki-iconexternal"><a class="external text" href="https://redirecter.toolforge.org/?url=http%3A%2F%2Fwww.theweek.com%2Farticle%2Findex%2F94691%2FThe_vanishing_shopping_mall">Original</a></span> am <span style="white-space:nowrap;">25. Januar 2010</span><span>;</span><span class="Abrufdatum"> abgerufen am 24. Oktober 2009</span> (englisch).</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3ADead+Mall&rft.title=The+vanishing+shopping+mall&rft.description=The+vanishing+shopping+mall&rft.identifier=https%3A%2F%2Fweb.archive.org%2Fweb%2F20100125074522%2Fhttp%3A%2F%2Fwww.theweek.com%2Farticle%2Findex%2F94691%2FThe_vanishing_shopping_mall&rft.publisher=The+Week&rft.date=2009-03-26&rft.source=http://www.theweek.com/article/index/94691/The_vanishing_shopping_mall&rft.language=en"> </span></span>
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<li id="cite_note-7"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-7">↑</a></span> <span class="reference-text"><a rel="nofollow" class="external free" href="https://www.fox7austin.com/news/retail-apocalypse-how-e-commerce-slowly-killed-the-neighborhood-retail-store-over-the-past-decade">https://www.fox7austin.com/news/retail-apocalypse-how-e-commerce-slowly-killed-the-neighborhood-retail-store-over-the-past-decade</a></span>
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</li>
<li id="cite_note-9"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-9">↑</a></span> <span class="reference-text"><a rel="nofollow" class="external text" href="http://www.fuerthwiki.de/wiki/index.php?title=City-Center"><i>City-Center</i></a>. In: <i>FürthWiki</i>. Abgerufen am 12. August 2017.</span>
</li>
<li id="cite_note-10"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-10">↑</a></span> <span class="reference-text"><style data-mw-deduplicate="TemplateStyles:r261891140">
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</style><a rel="nofollow" class="external text" href="https://web.archive.org/web/20180128074910/http://www.aachener-zeitung.de/lokales/region/leerstehendes-city-center-ralf-schumacher-investiert-millionen-1.1719776">Rudolf Müller: <i>Leerstehendes City Center: Ralf Schumacher investiert Millionen</i></a> (<span class="webarchiv-memento"><a href="Webarchivierung#Begrifflichkeiten" title="Webarchivierung">Memento</a></span> vom 28. Januar 2018 im <i><a href="Internet_Archive" title="Internet Archive">Internet Archive</a></i>), <a href="Aachener_Zeitung" title="Aachener Zeitung">Aachener Zeitung</a>, 19. September 2017, abgerufen am 27. Januar 2018</span>
</li>
<li id="cite_note-11"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-11">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.hna.de/kassel/kurfuersten-galerie-ist-pleite-vom-hoffnungstraeger-zum-sanierungsfall-93241589.html"><i>Seit langem stehen Läden leer: Älteste Einkaufsgalerie in Kassel ist offiziell pleite.</i></a> 26. August 2024,<span class="Abrufdatum"> abgerufen am 28. August 2025</span>.</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3ADead+Mall&rft.title=Seit+langem+stehen+L%C3%A4den+leer%3A+%C3%84lteste+Einkaufsgalerie+in+Kassel+ist+offiziell+pleite&rft.description=Seit+langem+stehen+L%C3%A4den+leer%3A+%C3%84lteste+Einkaufsgalerie+in+Kassel+ist+offiziell+pleite&rft.identifier=https%3A%2F%2Fwww.hna.de%2Fkassel%2Fkurfuersten-galerie-ist-pleite-vom-hoffnungstraeger-zum-sanierungsfall-93241589.html&rft.date=2024-08-26&rft.language=de"> </span></span>
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